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4问相思湖:醉一城山水 栖一处湖居

时间:10月18日 浏览:

作者:伟德国际

  广西强势媒体联盟联合推出

  观点相思湖

  本报记者裴日主/文当代生活报记者何学俏/图

  一段邕江,一个湖泊,一座水库,一所老大学,几条新修道路,几十所既有和新迁建学校,紧靠罗文和石埠……这是诸多市民印象中相思湖新区的模样。

  从最早入驻新区的实力房企——骋望集团,到全国地产10强中海地产进驻。两年内,该区域吸引了譬如龙光、瀚林、华发、荣和、人和、中旭、大唐、昌泰、同人、南房、红日等诸多区内外大牌房企进驻。加之随着相思湖“四大百亿”工程的相继落地,“在南宁城西再造一座城”雏形渐现,新区也备受各界关注。8月7日,广西强势媒体联盟媒体组织举办了相思湖区域沙龙,部分来自新区的房企老总及代理商代表出席,从市政规划、居住环境、楼盘品质、商业价值等方面,重新解读相思湖区域价值

  出席嘉宾

  王艳广西瀚林地产开发有限公司董事长助理兼副总经理

  何恺晨南宁市龙光房地产开发有限公司总经理助理

  杨海峰南宁中海宏洋房地产有限公司营销总监

  陆合广西中旭房地产开发集团有限公司营销总监

  王辅容广西人和投资有限公司营销总监

  陈婉大唐果项目策划主管

  黄飞雷南宁市龙光房地产开发有限公司项目经理

  张金海南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理

  特别鸣谢相思湖国际大酒店提供场地赞助。

  1问差异

  与其他板块对比,相思湖新区有哪些特点,还欠缺哪些东西?

  王艳:相思湖水量非常充沛,南宁现在也把它作为一个水城的重要战略来打造,从而形成面积非常大的城市湿地。这种资源是稀缺、不可再生的,我们所有的建筑和东西都可以再建再生,唯有自然资源不可以再建。中国很多人都有亲水趋向,对于地产而言,靠江或临水的地块往往最贵,相思湖好的先天条件决定了这个区域未来的价值。

  何恺晨:相思湖先天优势非常明显,客户也很认同这个区域。在项目推广过程中,我们把景观融入到了产品展示当中。当然,相思湖也有自身的硬伤,比如配套方面,希望相关部门能够在这个区域加大投入,把各方面的配套,包括交通、商业配套等,尽早地呈现出来,让已经或即将入住相思湖的居民,能真正融入到这个美好的区域当中。

  杨海峰:就目前来说,这个区域聚集了很多大牌开发商,他们进来之后,会把很多居住者带进来。一些综合体项目的建设,可以完善这个区域的配套。原来我们听到的规划、配套,最后会变成现实。当然,相思湖区域一直不温不火,我认为,宣传力度不够也是一个原因。希望媒体可以加大对区域内差异化优势的宣传,尤其是众所周知的生态和学府优势。

  陆合:相思湖区域景观资源和人文资源得天独厚,但是我们在做营销策划的过程中发现,目前相思湖区域还没有形成一个明确且有特质的定位。五象新区同样是新区,但是它的未来是看得见的,可是相思湖片区,由于在政府配套支撑上的乏力,导致我们在挖掘片区资源的时候,很难给这个区域确定一个好的标签。

  2问CBD

  CBD的辐射能力有多强?相思湖CBD的商务功能又有哪些?

  何恺晨:其实对于南宁市的几个CBD,政府是有区分的,它们各自的功能定位是互补的。从龙光在相思湖的综合体来看,政府在该地块的拍卖条件里明确要求必须含有一个书城和一个数码城。这些硬性的文化配套就是它与埌东的CBD的本质区别,而不是生搬硬套。未来几年,只要有文化类的商业需求的人群,可能就直接来相思湖CBD,这个CBD可能在未来吸引整个南宁市甚至整个广西的眼球。当有这个辐射力的时候,我们的客户群就不会仅是西乡塘的地缘性客户,届时,相思湖CBD将承载广西各地的客群。

  王艳:关于CBD的定位问题,政府一定要下大力气。CBD,它承载是商务、金融,还有很多它的衍生品,这个CBD商务它到底能不能成型、落实,我觉得除了靠开发商力量之外,更大的要靠政府的投入、人才的引进,以及整个片区规划的落实。

  张金海:关于相思湖CBD的辐射力,我不同意“相思湖CBD是西乡塘的”这种观点。我觉得“五象CBD是中国的”这个观念也是从开发建设者的角度去说的,它确实云集世界500强的很多企业落户办公。为什么相思湖CBD这边,很多高校就业输出人才会选择去别的区域办公。因为这边就业机会确实不多,他要往市中心去就业,就业就近居住的原则,许多人就选择在工作地附近买房。但是这个观念会随着CBD配套的完善而改变。像龙光就有商务办公、商业购物中心和文化产业中心,未来吸引更多的人群留在这个区域后,本身会带来很多企业办公包括商家进来,同时也会带动就业的机会,大量人群包括高校人才也会逐渐往这个片区回归。

  王辅容:从CBD的辐射区域来看,南宁从最早的CBD到现在,埌东CBD是东盟的,五象CBD是中国的,可是相思湖CBD目前只能说是西乡塘的,或者是南宁的。比如五象新区的辐射力就要远远超过它所在区域。从另外一个角度理解,相思湖片区正因为没有走出去,所以潜力是巨大的。

  3问价值

  这个区域的房价和它自身的价值是否匹配?

  杨海峰:作为一个外来人,我始终觉得这个板块不管生态资源,不管和城市关系的区位关系,它的房价都不应该是这么一个水平,市场也不应该是这样不温不火的状况。相思湖区域汇聚了各项优势资源,政府对该区域的定位是非常高,规划也非常好。此外,高校人才输出也是留住常住人口非常重要的切入点。但目前广西大学、民族大学毕业的学生在南宁工作,首选居住的是其他区域,其主要原因还是整个相思湖片区关于生活和居住的配套缺乏。眼下的相思湖片区,吸引的是周末前来观光的人群。我认为,如果利用好这些资源,把这些高校的大学生留住,让他们在这个区域学习,毕业以后在主城区工作,然后在这里居住。只有把存在的这些问题处理好,相信相思湖楼盘的价格与价值才能达到平衡。

  张金海:目前片区房价大概6500元/㎡左右,2013年南宁市的整体均价约7000元/㎡,也就是说相思湖楼盘的价值跟南宁楼市的整体房价还有一些距离。从经济学理论上说,突破均价将是一个飞速发展的时期。当相思湖房价突破南宁市均价,未来的前景会非常可观。

  4问路网

  如何理解路网建设对沿线楼盘的利好?

  王艳:交通永远是区域发展必须先行的,路不通谈什么都是空谈。尤其像相思湖。传统观念觉得相思湖区域偏远,是相对于朝阳中心较远。当桥和路通了,当这个城市越来越大了,包括相思湖、五象新区也都不远了。

  何恺晨:相思湖区域的地段一点都不差,地铁1号线通车后,从东往西,估计半小时内就可以到达,距离大大缩短了。到时候,很多项目也已交房,恰是南宁地铁时代的第一波业主,区域地产升值潜力巨大。

  张金海:无论是北京、上海还是其它城市,地铁沿线的价值不会低于其它区域。而相思湖区域,在地铁投入使用后,不仅能享受便捷的交通,还能享受到老城区很好的人文环境和空间质量等。对比现在的埌东CBD,相思湖的路网至少要超前于埌东CBD约50年,现在埌东区域交通非常拥挤。相对来说相思湖路网做得好很多,未来的交通、环境,都会拉动相思湖CBD的价值提升。

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